令和3年奈良県地価調査
土地取引の目安とするために、毎年7月1日時点の地価を調査し発表する『地価調査』。
奈良県内では39市町村273地点で調査が行われ、このたび調査結果の公表がありました。
奈良県公式ページ↓
全体の傾向としては、
【住宅地】鉄道駅徒歩圏内の需要が相変わらず高い。利便性が高く住環境の良い場所も価値が安定している
【商業地】コロナの影響で観光地を中心に下落している
【工業地】上昇傾向
とのこと。
ここからは奈良市に限定してご紹介します！
奈良市の住宅地地価について
県内の地価TOP10において、奈良市内では6地点がラインクイン。
安定の学園前エリアを筆頭に、西大寺駅・高の原駅・登美ヶ丘駅と近鉄駅周辺の住宅地に需要が高いようです。
奈良市住宅地価ランキングTOP５！
第1位（県内1位）：奈良市学園北一丁目
奈良市屈指の高級住宅街、学園前北エリア。駅前でありながら閑静な街並みが広がる地域です。特にこの辺りは放射線状に延びた道路が都会感を増しますね。商業施設も多く便利です。羨ましい。
第2位（県内2位）：奈良市学園北二丁目
同じく学園前北エリア。こちらは菖蒲池にも近いため公園や美術館も点在しており、1位の一丁目に比べて文化的なエリアのように感じます。羨ましい。
第3位（県内3位）：奈良市西大寺国見町二丁目
第3位に西大寺エリアがランクイン。二丁目は西大寺駅から10分ほど歩きますが、賑やかな駅前から離れ落ち着いた住宅街です。羨ましい。
第4位（県内4位）：奈良市右京四丁目
4位は高の原エリア。駅まで徒歩圏内、小学校や公園もあり、何より駅前にイオンモール高の原。活気ある住宅街です。羨ましい。
第5位（県内5位）：奈良市芝辻町
芝辻町の中でも、近鉄奈良駅にもJR奈良駅にも徒歩10分ほどの場所がランクイン。歴史が古そうなお宅も多く奈良らしい雰囲気があります。さらにこの場所、東を向くと若草山がちょうど見える絶景ポイント。羨ましい。
奈良市の商業地地価について
県内の地価TOP10において、奈良市内では7地点がラインクイン。
近鉄・JR奈良駅周辺を筆頭に、富雄駅前・新大宮駅前・西大寺駅周辺などこちらも近鉄駅前エリアに需要が高い様子。
奈良市商業地価ランキングTOP５！
第1位（県内1位）：奈良市東向中町4
奈良県で最も地価の高い商業地にあるのは、近鉄奈良駅前の『寛永堂奈良店』さん。東向商店街の入り口にあり観光客にも利用されやすい場所です。
ちなみにこちらのお店、看板には『奈良寛永堂本店』と書かれてあり奈良のお土産物も多数ありますが、京都の和菓子屋さんです。
三笠焼き食べたい。
第2位（県内2位）：奈良市中筋町1-4
第2位も近鉄奈良駅前、『関西みらい銀行奈良市店』さんの場所です。駅から大宮通り渡ってすぐで、観光客も多く通る場所。
牛丼食べたい。
第3位（県内3位）：奈良市三条町511-1内
第3位はJR奈良駅前。不動産の『正木商事株式会社(賃貸のマサキ)』さんの本社があるビルの場所です。駅が目の前で利便性抜群。
餃子食べたい。
第4位（県内4位）：奈良市富雄元町2-3-5
富雄駅前、『南都銀行富雄支店』が入っている『富喜和ビル』の場所です。近辺は住宅地のため日々の利用客も多いであろう場所です。
ラーメン食べたい。
第5位（県内6位）：奈良市芝辻町2-11-5
第5位は近鉄新大宮駅前。学習塾の『馬渕教室新大宮校』さんのビルがあるところです。新大宮駅周辺は商業施設も多いですが住宅街も広がり需要の多そうな場所です。
お酒飲みたい。
以上、奈良市内で地価が高い場所TOP5でした！
注釈
奈良市内では工業地の調査地点がないため省略します。
また、この記事の内容は2021年9月14日に作成された奈良県の報道資料（１）をまとめています。また、地点の住所は県と国土交通省の資料を元に住居表示で記載しています。
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